Der Grund dafür ist nicht nur die geringe Verzinsung der Guthaben, sondern auch die hohe Transaktionsgebühr. Mit den Bausparangeboten von Wüstenrot werden Ihre Träume wahr: Die Hälfte des Endpreises für dbb-Mitglieder! Wird ein Bausparvertrag abgeschlossen, muss der Bausparer eine Abschlussgebühr zahlen. Bei Abschluss eines Bausparvertrages verpflichtet sich der Bausparer zur Zahlung einer Schlussgebühr. Der Bausparer muss eine Abschlussgebühr zahlen.
Akquisitionsgebühr
Die Bausparer retten zunächst ein paar Jahre, dann erhalten sie ihre Ersparnisse ausbezahlt und haben Anrecht auf einen günstigen Kredit. Je nach Tariff beläuft er sich auf 1,0 oder 1,6 Prozentpunkte der Sparbeträge und wird entweder von den ersten Spartranchen in Abzug gebracht oder vom Bausparer gesondert bezahlt. Die Darlehensbeträge ergeben sich bei vielen Tarifvarianten aus der Summe der Summe aus Bausparvertrag und Baugeld.
Allerdings gibt es auch tarifliche Regelungen mit einem fixen Kreditanspruch von 50 oder 60 Prozentpunkten der Bausparsumme. Für den Fall, dass die Bausparkasse einen fixen Kreditanspruch hat, gilt dies nicht. Im Falle von Tarifierungen mit optionaler oder Überzuteilung ist der Darlehensbetrag auch abhängig von den erreichten Kreditzinsen und der Summe des Rückzahlungsbeitrags. Die Verzinsung des Bauspardarlehens liegt in der Regel bei 2,9 bis 4,25 Prozentpunkten, die Laufzeiten betragen in der Regel sieben bis elf Jahre.
Baudarlehen dürfen nur für „Wohnzwecke“, insbesondere zum Ankauf, zur Errichtung oder Renovierung von Wohneinheiten und Eigentumswohnungen, zum Ankauf von Baugrundstücken oder zur Tilgung von Altlasten verwendet werden. Der Bausparbetrag wird ausbezahlt, wenn der Kontrakt die Zuteilungsanforderungen (Mindestguthaben und Zielbewertungszahl) erfuellt. Ihr Betrag ist im Vertrages zur Bausparen festgelegt. Die Vertragsgebühr, das Mindestgutschriftguthaben und die Rücknahmegebühr richten sich nach der Summe des Bausparvertrages.
Davon abhängig sind die Vergabe der Sparbeträge und oft auch die Kreditbedingungen. Die Bewertungsgröße beinhaltet die Summe der Sparquoten im Vergleich zur Summe aus Bausparen und Sparperiode, oft auch die Summe des Rücknahmebeitrags. Bei den meisten neuen Tarifvarianten gibt es keine Kreditgebühr mehr. Allerdings erheben einige Krankenkassen noch eine Abgabe von 2,0 Prozentpunkten des Wohnungsbaudarlehens.
Neben dem Nominalzinssatz beinhaltet der Effektivzinssatz des Baudarlehens einen Teil der Abschlussgebühr und der Kreditgebühr. Bausparkunden können der Bausparer zu jeder Zeit eine Bausparsummeerhöhung nachfragen. Fuer den erhoehten Teil der Sparbeihilfe fordern die Krankenkassen eine Abschlussgebuehr. In Einzelfällen kann die Sparkasse eine Aufstockung ablehnen, z.B. wenn der Bausparvertrag nicht mehr gewährt wird.
Je nach Tarife liegt er in der Regel bei 0,5 bis 1,5 vH. Wird auf ein Darlehen verzichtet, wird der Zinssatz in einigen Tarifmodellen durch einen Zinssatz erhöh. Bevor der Vertrag vergeben wird, muss der Bausparer bei den meisten Tarifangeboten 40 bis 50 Prozentpunkte der Bauspartabelle sparen. Im Falle von Mehrzuteilungstarifen kann der Bausparer einen höheren Bausparvertrag abschließen und hat damit mehr Auszahlungen als die Bausumme.
Der von den Sparkassen festgelegte Sparbetrag (in der Regel 3 bis 5 Promille des Bausparbetrags pro Monat), zu dem der Bausparer einzelvertraglich eintritt. Aber auch Bausparer können in der Regel einen höheren Beitrag leisten oder das Sparprogramm für eine Weile auszusetzen. Allerdings sind Sondereffekte von der Genehmigung der Wohnungsbaugesellschaften abhängt. Der Zinssatz, den der Bausparer für Zinsen und Rückzahlung des Bausparkredits pro Monat zahlt.
Mit Optionstarifen hat der Bausparer die Wahl zwischen verschiedenen Rückzahlungsraten. Der Rückzahlungsbeitrag ist oft abhängig von der Größe der Bewertungsnummer oder dem Darlehenszinssatz. Der Bausparer kann bei einigen Tarifvarianten die Zuordnung auch nach einer Mindestdauer von z.B. zwei Jahren nachholen. Bei einer vorzeitigen Allokation muss der Bausparer jedoch auch Benachteiligungen in Kauf nehmen, wie z. B. einen erhöhten Rückzahlungsbeitrag oder einen reduzierten Bausparvertrag.
Bewertungsnummer, die ein Bausparvertrag vor der Allokation erfüllen muss. Zeitpunkte, zu denen die Sparkasse die Sparbeträge (Guthaben und Kredite) zur Verfügung stellt – in der Regel drei bis neun Monaten nach dem Bilanzstichtag, an dem der Bausparer das Mindestgutschriftguthaben und die Soll-Bewertungsnummer erreichen kann.