im Gegensatz zum Geldmarkt, dem Markt für kurzfristige Anlagen. Es gibt in der Praxis drei Finanzierungsgruppen, nämlich kurz-, mittel- und langfristige Darlehen. Dabei wird grundsätzlich zwischen kurz-, mittel- und langfristigen Darlehen unterschieden. Aufgrund ihres langfristigen Charakters werden Investitionskredite regelmäßig gesichert. Langfristige Kredite sind in der Regel teurer als kurzfristige Kredite.
Zinssatzentwicklung: Wenn eine kurz- oder längerfristige Bauwerksfinanzierung günstiger ist.
Die Zinssätze für kurz- und langfristige Kredite entwickeln sich mit recht kleinen Schwankungen nahezu im Gleichklang: Im Durchschnitt sind die Zinssätze für fünfjährige Gebäudefinanzierungen um rund einen halben Prozentpunkt günstiger als die zehnjährigen Zinssätze. Die meisten Eigentümer überlegen sich zur Zeit, ob sie ein bestimmtes Restrisiko eingeht und die günstigere kurzfristige Finanzierungssperre bzw. mit einem Zinszuschlag langfristig zu kaufende Kalkulationsschutz sind zu kaufen.
Ein Berechnungsmodell für fünf- und zehnjährige Baufinanzierungen ist ein Beispiel dafür, wie eine mögliche zukünftige Zinsentwicklung in Form von Kennzahlen dargestellt werden kann. Entscheiden sich die Eigentümer mit 200. 000 EUR Finanzsumme für einen zehnjährigen Zinsanschluss an 4,3 Prozentpunkte, so liegen bei zwei Prozentpunkten der anfänglichen Rückzahlung die Monatsraten bei einem Betrag von 050 EUR und nach zehn Jahren die restlichen Schulden bei 150. 132 EUR.
Der alternative Berechnungsansatz für den fünfjährigen Festzinsbereich ist in zwei Stufen durchzuführen. Zunächst einmal resultiert die verbleibende Verschuldung nach fünf Jahren aus der gleichen monatlichen Rate. Fordert die Hausbank nur 3,8 Prozentpunkte Zins, kann die anfängliche Rückzahlung auf 2,5 Prozentpunkte erhöht werden, so dass nach fünf Jahren noch ein Verschuldungsgrad von 172,515 EUR in die Bücher steht.
Inwieweit darf der Zinssatz hoch sein, so dass bei konstantem Monatssatz nach weiteren fünf Jahren die Restverschuldung nicht höher ist als bei der zehnjährigen Zinsverpflichtung? Fazit: Wenn die Hausbank für die Folgefinanzierung mit ebenso fünf Jahren höchstens 5,01 Prozentpunkte Zinsen fordert, dann war die Kurzzeitvariante am günstigsten.
Steigt der Zins jedoch bis dahin stärker, dann wäre eine Bau-Finanzierung mit zehnjähriger Zinszusage nicht nur sicher, sondern auch günstiger gewesen. Doch da die Entwicklung der langfristigen Zinssätze tatsächlich zu erkennen ist, können selbst Fachleute höchstens schätzen, aber nicht mit Sicherheitsprognosen.
Kurz- und langfristige Fremdkapitalfinanzierung
Fremdkapital oder Kreditfinanzierungen sind die Vermittlung von Anleihekapital. Fremdfinanzierungen lassen sich nach unterschiedlichen Gesichtspunkten unterteilen: Kapitalherkunft, Rechtssicherheit, Übertragungsdauer, Übertragungsgegenstand. Der Hauptunterschied wird nach der Übertragungsdauer in erster Linie bei kurzfristiger oder zweiter langfristiger Fremdkapitalfinanzierung vorgenommen. Dabei sind die nachfolgenden Arten der Kurzfristfinanzierung zu unterscheiden:
- Die Kreditvergabe an Zulieferer, – Vorauszahlungen von Abnehmern, – die Inanspruchnahme von kurzfristigen Bankkrediten. Im Hinblick auf die h-Langfristfinanzierung unterscheidet man zwischen Anleihen, Schuldscheindarlehen, Langfristbankverbindlichkeiten und Langfristdarlehen von nicht-institutionellen Darlehensgebern. Für die Bewertung der unterschiedlichen Finanzierungsformen werden vier Bewertungskriterien herangezogen: – Rentabilität/Kosten, – Liquidität, – Sicherheit/Risiko, – Unabhängig. Title: Autor: Journal/Serie: Ausgabe: Seite: Verlag: Erscheinungsort: Erscheinungsjahr: Formate/Scope: ISSN: Medientyp: Format: Sprache: Keywords: