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Wieviel Sie mit einer Immobilie verdienen, ist immer abhängig von der jeweiligen Immobilie. Allerdings gibt es große räumliche Differenzen in der Anziehungskraft solcher Einrichtungen. Obgleich die Immobilienpreise seit 2000 um 85% und 3,7% pro Jahr angestiegen sind, meint UBS in einer am vergangenen Wochenende publizierten Untersuchung, dass mit ihnen ansprechende Erträge erzielt werden können.
Durch den Abschluss einer Finanzierung kann diese Verzinsung signifikant erhöht werden. Diese Zahl übersteigt weit die Ausschüttungsquote von schweizerischen Liegenschaftsaktien (3.7%) oder die Ausschüttungsquote von Liegenschaftenfonds (2.6%). Allerdings hängt die tatsächliche Erzielung der Erträge von einer großen Anzahl von Einflussfaktoren ab und kann im Einzelnen erheblich von den Mittelwerten abweichen. Diese können im Einzelnen erheblich sein.
Bei der Beurteilung der Kaufattraktivität von Buy-to-let in den grösseren schweizerischen Metropolen haben UBS-Ökonomen neben der Rendite auch die mit einem Ort zusammenhängenden Risken (z.B. Leerstandsraten, Bausparkassenreserven und Marktliquidität) und andere Einflussfaktoren mitberücksichtigt. Baden, Dietikon und Freiburg haben zusammen die grösste Anziehungskraft, aber auch in Bern können in der Schweiz qualitativ hochstehende Erträge mit relativ geringen Risken erzielt werden.
Chur, Lugano, Luzern und St. Gallen hingegen entwickeln sich schlecht.
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