Hypothek Aufnehmen als Rentner

¿Ist Ihre Hypothek auch nach der Pensionierung noch tragbar? Die dritte Sicherheit ist eine Hypothek. Für Senioren ist es üblich, „umgekehrte“ Hypotheken abzuschließen. Hypotheken können zu sehr attraktiven Konditionen abgeschlossen werden.

Ängste der Rentner vor dem Verlust des Hauses

Wir werden von der Hausbank gedroht, die Hypothek zu stornieren, weil wir nach der Rente weniger haben. Aber wir wollen das ganze Jahr über das ganze Jahr über. H. Die Kreditinstitute rechtfertigen die verschärften Vorschriften für Rentnerhypotheken mit den Angaben der ETH-Finanzaufsicht Finnland und mit der Erschwinglichkeitsrechnung. Nicht die derzeit sehr niedrigen Hypothekarzinsen, sondern deutlich gestiegene Theoriesätze von rund 5 Prozentpunkten und je nach Institution rund 1 Prozentpunkten für die Anschaffungsnebenkosten werden von den Instituten verwendet.

Natürlich, wenn Sie eine Hypothek von CHF 400’000 auf Ihrem Eigenheim haben, macht es einen grossen Unterschied, welche Zinsen Sie berechnen. Abhängig vom jeweiligen Model können Sie entweder nur CHF 4000 pro Jahr für die Zinsen oder CHF 20’000 plus Zusatzkosten einplanen. Zugleich sehen viele Kreditinstitute vor, dass Sie nicht mehr als ein gutes Viertel Ihres Verdienstes als Pensionär für die Hypothek einsetzen dürfen.

Zahlreiche Institutionen sind hartnäckig und bestehen auf ihren strikten Erschwinglichkeitsrechnungen, was für einige Rentner eine Belastung darstellt. So können Sie z. B. CHF 400’000 als 2.250 Prozentpunkte festverzinsliche Hypothek mit einer Dauer von 20 Jahren aufnehmen, was zu monatlichen Ausgaben von CHF 750 führt.

Nachteilig kann sein, dass Sie an den Kaufvertrag geknüpft sind, wenn Sie das Objekt in den zwanzig Jahren vielleicht doch gegen Ihre heutige Intention veräußern wollen. Darüber hinaus ist der Zinssatz im Verhältnis zu einer kurzfristigen Libor-Hypothek aufgrund der langfristigen Ausrichtung der Festzinshypothek hoch. Denn der Arbeitsvertrag gibt Ihnen die nötige wirtschaftliche Absicherung und vor allem die Garantie, dass Sie bis ins hohen Lebensalter im Hause sein werden.

Ihr aktuelles Hypothekarvolumen von CHF 400’000 würde sich damit um CHF 100’000 oder CHF 200’000 erhöhen, sofern der Wert der Immobilie dies erlaubt und die gesamte Hypothek 66% des Immobilienwertes nicht überschreitet. Der erhöhte Wert wird in Höhe des Effektivzinssatzes für die ausgewählte Dauer einem verpfändeten Sparbuch zugeschrieben.

Damit sind Ihre Wohnungskosten über die ganze Dauer gedeckt. Sie haben aber zumindest die Chance, in Ihrem Zuhause zu übernachten und können Ihr Geld sparen.

Wenn Sie nicht in diesen Gebieten leben, empfehlen wir Ihnen, mehrere Institutionen nach neuartigen Hypothekenmodellen für Rentner zu fragen. Obwohl viele Kreditinstitute den finanzschwachen Pensionären zunehmend ihre ablehnende Haltung gegenüber Pensionären mit geringer Finanzkraft bei Hypothekarkrediten entgegenbringen, gibt es sicherlich Institutionen, die offen für Lösungsansätze sind, damit Ältere auch in den eigenen vier Mauern weiterleben können.