Die Kontakte zu auxmoney wurden in der Regel per E-Mail an einen festen Ansprechpartner hergestellt. Darüber hinaus muss er zunächst während der Finanzierungsphase ein Identifikationsverfahren durchführen, das seiner Identifikation dient. Kommen wir zum Schluss: Aus Erfahrung gelernt! Auch wenn die Abwicklung und Auszahlung über eine Bank erfolgt. Jetzt, da ich die Dienste von Auxmoney in Anspruch genommen habe, ist mein Erfahrungsbericht von Auxmoney positiv, aber eine nach der anderen.
? Exporterfahrungen aus dem Jahr 2018
Der in Hamburg ansässige Dienstleister Exporo hat sich darauf konzentriert, Privatanlegern den Zugang zu diesem Investmentsegment zu erleichtern – durch Crowd Investments. Dabei haben wir diesen Dienstleister geprüft und untersucht, wie die Immobilieninvestition mit diesem Dienstleister zusammenarbeitet. Natürlich wollten wir auch wissen, ob es sich um einen angesehenen Dienstleister handelte, der Betrügereien und Abzockereien Einhalt gebietet.
Die Anlagesummen sind also im Prinzip recht hoch und für den Privatanleger ist es nicht so einfach zu erahnen, welche Eigenschaft eine gewisse Investition überhaupt hat. Gerade bei Neubauten ist es daher für einen Privatinvestor kaum möglich, ein solches Projekt alleine durchzusetzen. Bis zu fünf Prozentpunkte pro Jahr bietet zurzeit nur der Aktienmarkt, obwohl die Investoren einen relativ langen Zeithorizont planen müssen.
Anders als bei Investitionen am Markt offeriert Exporo seinen Kundschaft Investitionen in handfeste Projekte, kombiniert mit einer klaren Termin- und Festzinsgestaltung. Damit kann der Investor auf eine verlässliche Verzinsung zählen, die entweder am Ende der Frist zusammen mit dem Investitionsbetrag oder in regelmäßigen Abständen ausbezahlt wird.
Das Exporo-System wie folgt? Grundsätzlich sieht sich diese Gesellschaft als Dienstleister für Masseninvestitionen im Immobilienbereich. Dies bedeutet nichts anderes, als dass Exporo gewisse Immobilenprojekte durch das Sammeln von Geldern von Privatinvestoren vorfinanziert. Bereits in den letzten Jahren wurden viele Einzelprojekte durchgesetzt. Das Investitionsvolumen lag zwischen fünf und 20 Mio. EUR, von denen Exporo immer nur einen Teil trägt.
Noch vor der Registrierung kann Sie Exporo über laufende und geplante Aufträge detailliert unterrichten. Bei unserem Test im Dez. 2015 hatten wir drei laufende Einzelprojekte zur Wahl. Zuerst müssen Sie sich jedoch als Kundin oder Kunde bei Exporo eintragen. Durch die kostenlose Registrierung haben Sie nun die Gelegenheit, gezielt in ein konkretes Produkt zu managen.
So können die wesentlichen Eckdaten der laufenden Vorhaben nachvollzogen werden. Das gilt erst recht, da Exporo darauf verweist, dass die eigene Überprüfung der entsprechenden Immobilenprojekte sehr begrenzt ist. Der Dienstleister betont vor allem, dass keine Gewähr für die Korrektheit der Informationen in den vom Bauherrn zur Verfügung gestellten Dokumenten gegeben werden kann und dass der Verwender seine eigene Wahl für die Beteiligung getroffen hat.
Exporos Business-Modell beruht auf einem übergreifenden, sehr eindeutigen Grundsatz. Gleiches trifft auf die Bedingungen zu, die der Investor vorfinden kann. Von Exporo werden zunächst keine Honorare erhoben. Welche Rahmenbedingungen für den Investor zu beachten sind, ergibt sich ausschließlich aus dem jeweiligen Teilprojekt. Die beiden maßgeblichen Bedingungen sind einerseits die Fälligkeit und andererseits der erwartete Zinssatz.
Bei Projekten, die Exporo in der vergangenen Zeit realisiert hat, konnte der Investor mit einer Durchschnittsrendite von fünf bis sechs Prozentpunkten pro Jahr gerechnet werden. Diese Bedingungen werden jedoch nicht von Exporo festgelegt, sondern mit dem Kreditnehmer, d.h. dem Bauherrn, verhandelt. Erst letztere können das Projekt dementsprechend beurteilen und auf dieser Basis die Bedingungen festlegen.
Die Dauer und der Zinsfuß werden dann zwischen dem Promotor und Exporo abgestimmt, und die Kundschaft kann dann selbst bestimmen, ob sie zur Investition von Geldern zu den festgelegten Bedingungen vorbereitet ist. Allerdings sind die in Gestalt von Laufzeiten und Zinsen gebotenen Bedingungen für den Investor nach Vertragsschluss als fix zu betrachten. Bei Zahlungen und Auslagen gibt es bei Exporo keine signifikanten Sonderfälle zu berücksichtigen.
Die Kontoangaben des Neukunden werden wie bereits erwähnt bereits während des Registrierungsprozesses übertragen und damit das Wesentliche bereits gesagt: Der Bezahlvorgang erfolgt über das vorgegebene Referenz-Konto des Investors entweder per Lastschrift oder Banküberweisung. Allerdings muss sich der Investor natürlich zunächst für eines der genannten Vorhaben und die Investitionssumme aussprechen.
Ist er bereits auf der Exportplattform registriert, wurden die Kontoinformationen bereits übertragen. Sie enthält auch eine Risikowarnung, die der Investor unbedingt zu untermauern hat. Abhängig von der jeweils vereinbarten Zahlungsart wird der Geldbetrag nun per Bankeinzug einbehalten oder muss vom Investor transferiert werden. Außerdem legt der Kontrakt die Zahlungsmodalitäten fest.
Die Art und Weise, in der die Zinszahlungen erfolgen, ist variabel. Bei Neubauten ist es üblich, dass sich der Investor während der gesamten Vertragsdauer von seinem Vermögen trennt und erst am Ende die vereinbarte Verzinsung bekommt. Die Verzinsung erfolgt in der Regelfall vierteljährlich an die Anlegern. Obwohl für Kreditinstitute und Finanzberater strenge regulatorische Vorschriften gelten, können Firmen wie Exporo weitestgehend ungehindert am Kapitalmarkt agieren und sind kaum an Bedingungen geknüpft.
Zur Gewährleistung der Investitionssicherheit können sich Investoren nicht auf die externen Aufsichtsbehörden verlassen, sondern müssen sich vor allem eine eigene Meinung über das jeweilige Vorhaben und das jeweilige Vorhaben bilden. Inzwischen hat sich der Dienstleister durch die gelungene Bearbeitung vieler Aufträge einen sehr guten Namen in der Industrie gemacht, der auch in der Fachpresse eine positive Resonanz erfährt.
Daher ist davon auszugehen, dass Exporo über umfassende und gute Markterfahrung und damit über die notwendige Kompetenz zur Suche und Unterstützung vielversprechender Immobiliengeschäfte mitbringt. Dennoch sollte sich der Investor natürlich immer klarmachen, dass er durch die Beteiligung an einem entsprechenden Vorhaben ein bestimmtes Wagnis einzugehen hat.
Die Hauptrisikoquelle ist natürlich, dass ein Vorhaben völlig fehlschlägt, d.h. aus irgendeinem Grund nicht abgeschlossen werden kann. Obwohl diese Konstellationen nie zu 100 prozentig auszuschließen sind, werden nach unserer Erfahrung Investments in gut gemanagte Bestands- und Neubauvorhaben als recht sicher angesehen. Dennoch sollte ein Investor nie sein ganzes Kapital in eine solche Investition einbringen.
Die Exporo sieht sich vor allem als Mittler, der ihre Dienstleistungen ausschließlich aus dem Netz erbringt und den administrativen Aufwand auf ein Mindestmaß beschränkt. Beispielsweise bietet die Exporo-Website keine expliziten Kontaktmöglichkeiten. Allerdings darf der Auftraggeber auch hier keine umfassende Betreuung anstreben. Daher stützt sich der Dienstleister vor allem auf Eigenverantwortung und natürlich auf die Initiative des Auftraggebers.
Exporos GeschÃ?ftsmodell ist eindeutig auf das Nötige ausgerichtet – und aus Investorensicht ist dies die Vermittelung von Investitionsmöglichkeiten in rentablen Immobilienprojekten. Im Hinblick auf die Evaluierung der Vorhaben und ihrer eigenen Gefahren ist der Investor jedoch in erster Linie verpflichtet, die Initiative zu ergreifen, und von Exporo ist wenig Rückhalt zu erwarten. Von Exporo wird erwartet.
Im Gegenzug wird die Leistung auch für den Auftraggeber kostenfrei erbracht. Nach unserer Erfahrung ist dies ein äußerst seriöser Dienstleister, der keinen Raum für Betrügereien oder Ausbrüche hat. Allerdings heißt das nicht, dass das Anlegerrisiko vom Dienstleister übernommen wird. Melden Sie sich jetzt bei Exporo an!