Das Zinsniveau wird maßgeblich durch die Entscheidungen der Europäischen Zentralbank (EZB) beeinflusst. Zinssätze, so dass er nur den aktuell gültigen Zinssatz bezahlen muss. Die Zinsen bleiben auf einem niedrigen Niveau.
Terminkredit: Gewinnen Sie jetzt vorteilhafte Bedingungen für den Geldbau.
Bei Immobilienkäufern und Eigentümern, die in den nächsten Jahren eine Folgefinanzierung benötigen, ist es daher lohnenswert, das aktuell niedrige Zinsniveau frühzeitig zu gewährleisten. So können Sie sich die heutigen vorteilhaften Zinsbedingungen bis zu fünf Jahre im Vorlauf sichern. Laut vergleichenden Portalen wie der FMH betragen die diesbezüglichen Aufwendungen aktuell rund 0,02 Prozentpunkte der Kreditsumme und pro Mt., die die Hausbank im Vorfeld als Darlehen festlegt.
Jeder, der heute zum Beispiel einen Baukredit mit einem festen Zinssatz von 10 Jahren zu 1,9 Prozent* aufnimmt, bezahlt durchschnittlich rund 2,14 Prozentpunkte pro Jahr mit einer einjährigen und 2,38 Prozentpunkte mit einer zweijährigen Laufzeiterhöhung. Jeder, der 2008 einen zehnjährigen Baukredit zum damals üblicherweise 5-prozentigen Zinssatz aufnahm, konnte bereits heute 2,62-prozentige Zinsen für die Nachfinanzierung 2018 absichern.
Dies waren 7,2 Prozentpunkte mehr als im Jahr zuvor. Weil die Kreditinstitute oft die Zinsen danach berechnen, wie nahe der Kreditbetrag am Wert der Immobilie liegt. Auch bei steigenden Zinsen dürfte dies bestenfalls einen leichten Berichtigungsbedarf bei der Performance von Wohnungen und Kondominien nachweisen.
Dank Terminkrediten haben clevere Immobilieneigentümer ihre Finanzierungen sowieso schon jetzt gegen ansteigende Zinsen absichert.
Weiterhin niedrige Zinsen – Südtirol News
In diesem Jahr haben die Landesbanken Südtirols wieder nicht an unserem Jahresvergleich teilgenommen. Dennoch wurde versucht, die derzeitigen Bedingungen bei den bedeutendsten Landesbanken Südtirols zu erhalten. Daher haben Männer und Frauen aus Stroh einige Offerten angefragt – mit allen damit verbundenen Sorgen um die Verhältnismäßigkeit (eine Hausbank, die sich an dem Abgleich beteiligt, wendet sich mit ihren Offerten an alle Kunden in Südtirol, während das Offerte für unsere Köder nur an eine Perso on auf einmal adressiert werden kann).
Aus dem Gegenüberstellung ergibt sich, dass sich die Zinsen stets auf einem tiefen Stand befinden, lediglich bei den festverzinslichen Darlehen wurde ein leichtes Plus festgestellt (bedingt durch den gestiegenen IRS-Parameter). Bezahlte ein Schuldner (mit sehr guter Bonität) im vergangenen Jahr einen Monatszins von 915 EUR für ein festverzinsliches Darlehen von 100.000 EUR mit einer Laufzeit von zehn Jahren (damals IRS: 0,34 %), so beträgt der Monatszins für ein heute aufgenommenes Darlehen 947 EUR (IRS 06 2017: 0,97 %).
Bei den variabel verzinslichen Darlehen sind die Zinsen gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben und der Zins ist mit 1,30% stabil. Man kann hier von einer Monatsrate von 889,12 EUR ausgingen. Auch die günstigen Konditionen für Kreditnehmer mit einer hohen Bonität und einem LTV-Wert (Loan Betrag/Immobilienwertquote) unter 50 prozentig wurden beibehalten.
„Unser Tipp für alle, die noch einen „alten“ Treuhandkredit zurückzahlen: Nehmen Sie unverzüglich Nachverhandlungen mit Ihrer Hausbank auf oder prüfen Sie die Möglichkeiten einer Abtretung. Für diejenigen, die noch von der Zinssenkung von 3,00 Prozentpunkten (Restschuld von 150.000 EUR – Laufzeit 15 Jahre) erfasst sind, liegt das Sparpotenzial bei über 1.000 EUR pro Jahr.
Beiliegend die Übersicht mit den Einzelheiten der Offerten; nur Uni Credit, Post Italiane und Interessierte San Paolo nahmen an dem Abgleich teil.