Die Vergabe von Immobilienkrediten erfolgt in der Regel nur durch Banken und Bausparkassen beim Kauf oder Bau von Immobilien oder bei Folgefinanzierungen. Das Grundstück, das der Kreditnehmer kauft oder baut, dient der Bank als Sicherheit für die Zahlungen, die sie in den Folgejahren von ihrem Schuldner erhält. Das Immobiliendarlehen wird zu marktüblichen Konditionen abgeschlossen. Der Vergleich bietet Immobilienfinanzierungen. Sie finden hier die günstigsten Immobilienkredite – sortiert nach überregionalen Anbietern mit und ohne Filialnetz und regionalen Institutionen.
Hypothekarzinsen im Vergleich zu den Bedingungen von Immobiliendarlehen
Die Hypothekarzinsen wussten lange Zeit nur eine Richtung der Entwicklung – nach unten. Für die Zukunft. Seit der Zeit vor dem Euro und der Finanzmarktkrise sind die Zinssätze für Hypotheken stetig gesunken. Vor kurzem sind die Hypothekarzinsen jedoch schlagartig gestiegen. Anstieg der Hypothekarzinsen – trotz der Zinssenkung der EZB Vor einigen Monaten hat die jüngste Zinssenkung der EZB ein weiteres Zeichen für weitere Niedrigzinsen gesetzt.
Der erneuerte Zinsschritt steht im Einklang mit der expansiven Währungspolitik der EZB, die angesichts der Eurokrise, der Schwierigkeiten vieler Kreditinstitute und der Verschuldungsstaaten das Funktionieren des Finanzsektors sicherstellen und konjunkturelle Anstöße geben soll. Aufgrund des ohnehin schon historischen Tiefststands der Zinssätze halten Fachleute den Spielraum für weitere Zinssenkungen jedoch für gering.
So waren etliche Marktakteure erstaunt, als die Hypothekarzinsen im Juli schlagartig stiegen. Zur Beantwortung dieser Fragestellung ist es sinnvoll, einen Einblick in die jüngste Entwicklung der Währungspolitik zu geben. Bernanke, der Vorsitzende der US-Notenbank, kündigte kürzlich an, dass die lose Währungspolitik in den USA nicht auf unbestimmte Zeit beibehalten wird.
Kursverluste, steigende Zinssätze – ein Faktor für den Aufwärtstrend auch bei den Hypothekarzinsen. Nach einem kurzfristigen Anstieg der Hypothekarzinsen um 0,2 bis 0,4 Prozentpunkte im Monat Juli, je nach Festschreibungszeit, kam es dann wieder zu einer gewissen Festigung. Die Hypothekarzinsen sind trotz der kurzfristigen Zinsanhebung – mit einem Zinsniveau von weit unter drei Pro- zent – weiterhin auf einem historischen Tiefstand.
Für Bauherren und Käufer von Liegenschaften ist es nach wie vor richtig, dass die Finanzierung von Liegenschaften kaum so preiswert war wie heute. Nicht nur eine potenziell strengere Währungspolitik leistet dazu einen Beitrag. Bereits seit einiger Zeit warnt die Deutsche Bank, dass die Kreditinstitute angesichts der sichtbaren Anzeichen einer Überhitzung am Wohnungsmarkt auf eine vorsichtigere Kreditvergabepolitik umsteigen können – mit Auswirkung auf die Zinssätze.
Weil Sie angesichts des ohnehin schon tiefen Zinsniveaus keine nennenswerten Leitzinssenkungen erwarten können, sollten Sie die aktuell tiefen Zinssätze für Ihre Immobilienfinanzierungen nachhaltig absichern. Durch die Festlegung der Festzinsperiode können Sie festlegen, über welchen Zeitabschnitt Sie das Zinsebene absichern möchten. Sie stimmen heute die Bedingungen für Ihre zukünftige Folgefinanzierung ab und können so von den aktuellen Zinssätzen partizipieren.