Billige Immobilienkredite – stehen wir nun kurz vor dem Turnaround? Kreditkosten-Investitionskonzept Immobilien. Fordern Sie ein unverbindliches Angebot an >> Die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen sind günstiger denn je. Die Bauherren können es sich in Deutschland noch leisten, ihre eigenen vier Wände zu finanzieren.
Baufinanzierungen: Günstige Immobilienkredite durch Tiefzinspolitik
So hat die Europäische Nationalbank den Leitzinssatz auf Null Prozentpunkte abgesenkt. Das Zinsniveau für Immobilienkredite war bereits auf ein niedriges Niveau gefallen. Fachleute sagen zunächst ein weiteres günstiges Interesse voraus, betrachten aber trotzdem auf langfristiger Basis ein leicht steigendes Interesse möglich. Nachdem die Europäische Nationalbank (EZB) in der vergangenen Handelswoche die Zinssätze auf Null Prozentpunkte abgesenkt hat, stellen sich viele Immobilieninteressierte die Frage, welche Folgen das für die Zinssätze von Immobiliendarlehen haben wird.
Die Zinssätze haben sich seit der Beschlussfassung der EZB seitwärts bewegt. Am vergangenen Dienstag hat die Europäische Nationalbank beschlossen, den Leitzinssatz auf 0,0 Prozentpunkte und den Leitzinssatz auf – 0,4 Prozentpunkte zu reduzieren. Die Interessenexperten von Deutscher Bank Research erhoffen sich in ihren derzeitigen Marktaussichten für die ganzjährige Bauwerkfinanzierung weiteres Potential für leicht ansteigende Nettorenditen bei Bundeskrediten.
Die Marktzinsen für Hypotheken sind abhängig von Anbieten und Abnehmen auf den Kapitalmärkten. Sie basiert auf den Verzinsungen für Langfristanleihen undspfandbriefe. Bei einer hohen Investitionsnachfrage werden die Erträge nachlassen. Mit der zehnjährigen Staatsanleihe beträgt die Verzinsung derzeit 0,28Prozentpunkte. Allerdings sind die Hypothekarzinsen von der Währungspolitik nicht ganz unberührt: Da die geldpolitischen Entscheide der Zentralbanken das Handeln der internationalen Großanleger bestimmen, können sie auch mittelbar die Anleiherenditen und damit auch die Bausparzinsen mitbestimmen.
Gegensätzliche Tendenzen gab es jedoch bereits in der jüngeren Zeit, zum Beispiel weil die erwarteten geldpolitischen Entscheide in den USA zu einem Rückgang der Inlandsnachfrage nach Bundesanleihen führten. In diesem Zusammenhang gehen einige Zinssatzexperten deutscher Banken davon aus, dass im Laufe des Jahres auch in Deutschland leicht ansteigende Rentenrenditen und Immobilienfinanzierungen möglich sein könnten.
Ein stabileres Wirtschaftsumfeld könnte auch zu einem Anstieg der Zinssätze führen.
Erfolgreiche Finanzierung von günstigen Immobilienkrediten
Jeder, der in Immobilien investierte, konnte von den traditionell niedrigen Zinssätzen in der EU zulegen. In einer kürzlich durchgeführten Branchenbefragung wurde festgestellt, dass 41 Prozentpunkte der untersuchten Kreditinstitute davon ausgehen, dass die Zinssätze für Immobilienkredite in diesem Jahr ansteigen werden. Hauptgrund ist die weiter steigende Nachfrageseite, die 46 Prozentpunkte der Kreditinstitute erwarten.
Es wurden jedoch keine Informationen darüber vorgelegt, wie hoch diese potenzielle Inflation sein könnte. Brancheninsider gehen jedoch davon aus, dass – wenn überhaupt – dieser Anstieg der Zinsen für Immobilienkredite voraussichtlich mäßig sein wird. Es ist kein Zufall, dass die Kreditinstitute in der Euro-Zone vor dem Risiko steht, ihre Erträge anderswo ernten zu müssen.