Gegenwärtige Besonderheit: Forward-Darlehen ohne Prämie. Inwieweit die für das Terminkreditgeschäft ausgewählte Bank einen solchen Zeitraum ohne Zinsprämie anbietet, ist in den Bedingungen der jeweiligen Bank zu finden. Mit einem Terminkredit. Jahresterminkredit ohne Prämie sah das letztere lästige Ding das Kind gehört.
In Deutschland wissen 75 Prozentpunkte der Hausbesitzer nicht, was der Terminus „Forward Loan“ bedeutet. Das ergeben die Markforscher von info ttr in ihrer laufenden Untersuchung zum Wissensstand der Immobilieneigentümer rund um das Themenfeld Nachfinanzierung. „Was ist ein Terminkredit?“
Der Zeitabschnitt zwischen Vertragsschluss und dem gewählten Beginn der Laufzeit wird als Forward Period oder Lead Time bezeichnet. In diesem Fall wird der Zeitpunkt des Vertragsabschlusses als Forward Period oder Lead Time definiert. Während dieser Zeit gibt es keine Verpflichtungszinsen, aber die so erhaltene Zinssicherung wird mit einem Aufschlag gekauft. Im Regelfall nimmt die Aufprallhöhe mit der Länge der Vorwärtsperiode zu.
Warten die Immobilieneigentümer mit der Verlängerung des Kredits bis zum Erlöschen ihrer Zinszusage, kann es sein, dass die Baugeldkonditionen in der Zwischenzeit angestiegen sind und sie dann bei erhöhten Zinssätzen den neuen Kredit abschließen müssen. Mit der Aufnahme eines Terminkredits vermeidet der Darlehensnehmer das Risiko steigender Zinssätze und Kosten. Für wen ist ein Terminkredit in Frage zu stellen?
Insbesondere wenn das Zinssatzniveau für Baugeld gering ist, sollte ein Terminkredit in Erwägung gezogen werden. Ab wann ist es sich lohnen, ein Terminkredit aufzunehmen?
Ein Terminkredit ist grundsätzlich lohnend, wenn man davon ausgeht, dass der Zins zum Ersetzungszeitpunkt des Kredites höher liegt als die aktuellen Bedingungen einschließlich des Forwardzuschlags. Für Immobilieneigentümer mit Anbindungsfinanzierungsbedarf ergibt sich jedoch zur Zeit eine besonders interessante Sondersituation: Aufgrund der umgekehrten Zinsenstrukturkurve verzichtet mancher Bank ohne Zinsaufschläge.
Kurz gesagt, Nachfolgefinanzierer können das aktuelle Leitzinsniveau bis in den Hochsommer 2013 hinein absichern.