Ratenzahlung kann der maximale Darlehensbetrag für den Hauskauf oder das Wohnungsbaudarlehen berechnet werden. Testimonials jüngste Gericht Vorurteile, warum sonst freuen sich Beamten Kredit zu Hause Kauf Rechner. Sowieso Gutschrift, ob mit oder ohne Interesse, würde ich jedermann abraten. Doch damit nicht genug: Noch nie war es so günstig, den Kauf einer eigenen Immobilie mit einem Darlehen zu finanzieren.
Mini-Zinssätze verleiten Sie zum Kauf eines Hauses:
Günstiges Baugenehmigung kann zur Armut führen.
Niedrige Zinssätze verleiten zum Kauf von Immobilien, und es wird oft von „idealen Finanzierungsbedingungen“ gesprochen. Was Sie bei der Finanzierungen beachten sollten. Etwa 500.000 EUR für ein 130 qm großes Terrassenhaus im Stadtteil Bergen-Enkheim in Frankfurt sind viel wert – vor allem für kleine Gastfamilien mit wenig Eigenmitteln. Zum einen sind die Rahmenbedingungen für die Immobilienfinanzierung aufgrund des tiefen Zinsniveaus besser denn je.
Abhängig von der Höhe und den Bedingungen des Darlehens ist eine Finanzierungsmöglichkeit bei einem jährlichen Effektivzins von rund zwei Prozentpunkten bereits gegeben. Vor allem in begehrten Standorten wie München oder Frankfurt, die auf einen höheren Weiterverkaufswert warten lässt, sind selbst kleine Wohnungen für normale Verdiener kaum bezahlbar. Kulturelle Unterschiede können eine große Herausforderung für das Exportgeschäft darstellen.
Der Zinssatz für Immobiliendarlehen lag im Juli 1980 bei rund 9,5 Prozentpunkten, so dass eine Fremdfinanzierung von über 200.000 EUR mit zehnjährigen Festzinsen, einem Loan-to-Value-Verhältnis von 60 Prozentpunkten und einer Rückzahlung von einem Prozentpunkten einen Gegenwert von 1.750 EUR pro Monat hatte. Der Aufwand für ein solches Kreditvolumen belief sich damit innerhalb von zehn Jahren auf rund 178.000 EUR.
Aus kreditorischer Sicht war die Zeit der Vereinigung alles andere als ein billiges Erlebnis. Während die Zinssätze zur Jahresmitte der 80er Jahre auf rund 7,5 Prozentpunkte gesunken waren, forderten die Institute zu Beginn der 90er Jahre wieder neun Prozentpunkte oder mehr für einen Immobilienkredit. Dementsprechend mussten die Kreditnehmer für das genannte Darlehen von EUR 300 000 wieder rund EUR 1 700 pro Kalendermonat aufnehmen.
Zu Beginn des Jahrtausends gingen die Zinssätze für Immobiliendarlehen und Krediten überhaupt in die Gänge. Durch die Internet-Blase waren die Bedingungen innerhalb kürzester Zeit stark gestiegen. Während die Schuldner bereits Ende der 90er Jahre vier Prozentpunkte ihrer Kreditaufnahme refinanzieren konnten, führte der Börsenboom zu Beginn des Jahres 2000 zu einem Anstieg der Leitzinsen auf mehr als sechs Prozentpunkte. Gegenüber den Vorjahren waren die Kreditvergaben jedoch günstiger als je zuvor. Die Kreditvergabe erfolgte in den letzten Jahren.
So wurde unser 200.000 EUR Darlehen im Juli 2000 mit einer monatlichen Rate von rund 1.200 EUR abgewickelt. Das kostete, berechnet über zehn Jahre, 113.000 EUR. Aufgrund der Bankkrise und der weltweiten Konjunkturabschwächung sind die Bedingungen weiter gesunken. Der Zinssatz lag im Monat Juli 2010 bei rund 3,6 vH.
Gegenüber dem Jahr 2000 wurde die monatliche Rate für das exemplarische 200.000-Euro-Darlehen auf rund 770 EUR nahezu halbiert. Über einen Zeitraum von zehn Jahren betrugen die Ausgaben im Jahr 2010 nur 68.000 E. Der Zinssatz für das renommierte Immobilienkredit von 200.000 EUR mit einer Laufzeiten von 10 Jahren und einem Loan-to-Value-Verhältnis von 60 Prozentpunkten im Monat Juli 2014 liegt bei rund 2,2 Pro-zent.
Mit 533 EUR beträgt der Monatskreditzins heute weniger als ein Dritteln des Zinssatzes vom Juli 1980 – damals waren rund 1.750 EUR für das gleiche Kreditvolumen ausstehend. Während in den 1980er Jahren allein die Darlehensnehmer nahezu den gesamten Kreditbetrag als Aufwand berechnen mussten, muss Hauslebauer heute nur noch knapp 44.000 EUR innerhalb von zehn Jahren ausgeben.
Oft wird von „idealen Finanzierungsbedingungen“ gesprochen. Egal, ob die Zinssätze im Moment besonders tief sind oder nicht. Die Wirtschaftskrise hat eindrucksvoll die Konsequenzen des Kaufs eines Hauses mit geringen oder gar keinen eigenen Einsparungen aufzeigt. Als einer der Krisenauslöser werden die teilweise ungesicherten Immobiliendarlehen in den USA, die so genannten Subprime, angesehen.
Mit dem Platzen der Kursblase scheiterten viele Darlehen und der Boden für die Krisenzeit war bereitet. Die Zentralbanker können unter anderem bestimmen, inwieweit es den Hauskäufern erlaubt sein wird, Geld zu leihen.
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