In Deutschland befinden sich viele Rentner in einer Situation, die ihnen Kopfschmerzen bereitet: die letzte Rentenmeldung, für Rentner die letzte Rentenmeldung. Dabei ist es nicht unerheblich, ob es sich bei einem Baufinanzierungskunden um einen Mitarbeiter, Freiberufler, Pensionär, Privatperson oder Beamten handelt. Assets – ohne Eigenkapital für Baufinanzierung und Tilgung von Ratenkrediten. Mit seinem laufenden Einkommen im Zuge der Baufinanzierung wird er zum „Rentner“.
Seit einigen Jahren machen die Finanzinstitute den Pensionären die Vergabe von Privat- und Konsumkrediten immer schwieriger. Dabei ging es nicht einmal um die Bonität der Rentner, die einer besonders strengen Prüfung unterzogen wurden, sondern die Tatsache, dass sie ein bestimmtes Alter erreicht hatten, war ausschlaggebend für die Ablehnung der Idee durch die Bank. Bei den Baufinanzierungen hat sich die Situation insgesamt etwas entspannt, da der Darlehenswunsch des Pensionärs endlich durch eine realisierbare Liegenschaft untermauert wurde.
Wenn das zu sichernde Objekt jedoch ein gutes Beleihungsauslaufverhältnis aufweist, sind einige Institute nach eingehender Bonitätsprüfung zur Kreditvergabe vorbereitet.
Vor der Gewährung von Baukrediten haben die Kreditanstalten zwei wesentliche Überprüfungen durchgeführt: Zum einen wurde die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers überprüft und zum anderen die eventuelle Kreditvergabe der Immobilie auf Basis eines tragfähigen Marktwertes und eines Hypothekenkreditwertes.
Selbst wenn die Hypothek auf die Liegenschaft weniger als 50% beträgt, was kein Verlustrisiko für den Darlehensgeber darstellt, werden keine Ausnahmeregelungen getroffen und das Darlehen wird zurückgewiesen.
Selbst wenn das heute zur Verfügung stehenden Kapital zur Tilgung der Monatsdarlehensraten vollkommen ausreichend ist, aber die komplette Finanzsumme zum Zeitpunkt der Fälligkeit der Pension noch nicht ganz zurÃ??ckbezahlt ist, prÃ?fen die Kreditanstalten die erwartete Pension bei der Antragstellung sehr sorgfÃ? Reichen die späteren Renten nicht aus, um die Monatsraten zu bezahlen, weisen die Kreditgeber den Hypothekenantrag zurück.
Gerade das fÃ?hrt dazu, dass man immer wieder hört: „Wenn man volljährig ist, bekommt man kein einziges Wort mehr Geld“. Ein genauer Blick auf die erwarteten zukünftigen Erträge des Kreditnehmers sichert ihn zunächst vor Überverschuldung. Auch das Bestehen einer oder mehrerer verschuldungsfreier Objekte hat nichts an der Tatsache geändert, dass die Kreditanstalten den Sachverhalt nach ihren eigenen Gesichtspunkten untersuchten.
Existieren Nachfahren, die die Liegenschaft später übernehmen und die Baukosten weiterhin übernehmen können, werden sie nicht einmal mitgerechnet. Allerdings werden die Kleinen unmittelbar zu zusätzlichen Kreditnehmern oder Mitschuldnern des Baukredits. Die Bezeichnung „Kreditrichtlinie für Wohnimmobilien“ bedeutet, dass es sich um eine Kreditvergaberichtlinie für Wohnimmobilien handelt, eine Direktive, die jedes in Deutschland niedergelassene Institut in seine eigenen Kreditrichtlinien übernommen hat.
Gerade weil eine zurückhaltende Bank das angefragte Kredit nicht genehmigt, sollte kein Älterer seinen Verstand aufhängen. Aufgrund unserer mehr als 35-jährigen Erfahrungen mit der Baufinanzierung können wir Ihnen auch nach der Pensionierung helfen, die gewünschten Kredite zu erhalten, insbesondere wenn es um die Baufinanzierung von Seniorengruppen geht.
Seit 1981 betreuen wir unsere Kundinnen und kunden als lokal aktiver Hypothekenmakler in den Themen Hypotheken, Anschlussfinanzierungen, Umschuldungen, Modernisierungskredite und Reverse-Hypotheken.
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