Baudarlehen

Künftig können die Bauherren von den Bausparkassen mehr gewöhnliche Baufinanzierungen erhalten. Baukredite sind Sonderkredite, die für den Kauf oder Bau eines Hauses, aber auch für Renovierungsarbeiten verwendet werden können. Die Baudarlehen sind im Durchschnitt etwas teurer, die Terminkredite bleiben auf dem Niveau des Vormonats. Viele Beispiele für übersetzte Sätze mit „Baudarlehen“ – französisch-deutsches Wörterbuch und Suchmaschine für französische Übersetzungen.

Normalsatz für Baudarlehen auf dem Jahrestiefststand

Nach Jahreshöchstständen im Monat Mai fielen die Zinsen im Baugewerbe im Juli massiv. Der für ein Immobiliendarlehen von 150.000 EUR mit zwei Prozentpunkten Rückzahlung und 80 Prozentpunkten Loan-to-Value-Ratio berechnete Normalsatz beläuft sich im Monatsmonat auf 460 EUR, verglichen mit 480 EUR im Vorjahresmonat. Man kann diese Tendenz nicht als Trendwende beschreiben, erläutert Michael Neumann, CEO des Hypothekenmaklers Dr. Klein Privatkunden, diese Tendenz.

Die Zinssätze dürften laut Neumann auf mittlere Sicht steigen. Der Durchschnittskreditbetrag erhöht sich von Jahr zu Jahr. Zur Finanzierung ihrer Ferienwohnung oder ihres Hauses werden die Kreditnehmer im Jahr 2018 rund 225.000 EUR aufnehmen. Im Gegensatz dazu: Im Juni der letzten beiden Jahre waren es 201.000 EUR, im Juni 2015 lag der Durchschnittskreditbetrag noch bei 172.000 EUR.

Die Käufer von Immobilien haben sich seit Anfang diesen Jahrs für eine Festzinsperiode von rund 14 Jahren entschieden, im Monatslos 13 Jahre und zehn Jahre. Ein Rückblick verdeutlicht, dass dies relativ lang ist: Vor fünf Jahren waren es im Durchschnitt elf Jahre und acht Monat. Die Anfangsrückzahlungsrate fällt relativ deutlich – um 0,08%-Punkte gegenüber dem Vormonat auf 2,77%.

Dies ist laut Neumann der niedrigste Stand seit 2015, aber immer noch weit über den vorgeschlagenen zwei Prozentpunkten. Die Beleihungsquote, also der durch das Bankkredit finanzierte Teil des Immobilienwerts, beläuft sich im dritten Kalendermonat in Serie auf über 81 vH. Sie stieg im Juni wieder auf 81,82% an.

Während in der Vergangenheit die Devise lautete, dass zumindest 20 v. H. des Anschaffungspreises zuzüglich der Anschaffungsnebenkosten aus eigenen Mitteln gedeckt werden sollten, ist dies aufgrund der höheren Grundstückspreise und des gleichzeitigen Anstiegs der Anschaffungsnebenkosten nicht mehr zeitgemäß und für eine tragfähige Finanzierbarkeit nicht zwingend erforderlich. Nie zuvor waren Annuitätenkredite so populär und Terminkredite so wenig gefragt wie im Juni, sagt Neumann zur heutigen DTB.

Der Anteil der Annuitätenkredite liegt bei 82,86 vH. Künftige Kredite mit den aktuellen Zinssätzen und einer Forwardprämie liegen bei nur 8,97 vH.