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Annuitätendarlehen

Jahresabschlussdarlehen werden auch als Tilgungs- oder Rückzahlungsdarlehen bezeichnet. Wofür steht der Begriff Annuitätendarlehen? Zahlreiche übersetzte Beispielsätze mit „Annuity Loans“ – Englisch-Deutsches Wörterbuch und Suchmaschine für Millionen von englischen Übersetzungen. Viele übersetzte Beispielsätze mit „Annuitätendarlehen“ – Englisch-Deutsches Wörterbuch und Suchmaschine für englische Übersetzungen. Der Annuitätendarlehen ist seit geraumer Zeit eine der beliebtesten Formen des Darlehens.

Jahresgebührendarlehen

Annuitäten-Darlehen werden auch als Tilgungs- oder Rückzahlungsdarlehen bezeichnet. Der Begriff ergibt sich aus der Form der Zins- und Tilgungszahlung mit einer konstanten jährlichen Zahlung (Annuität). Der jährliche Betrag ergibt sich aus dem Zins- und Tilgungszinssatz in Prozenten des Kredits (Nominalbetrag). Im weiteren Verlauf der Rückzahlung verringert sich der in der Jahreszahlung eingeschlossene Zinsaufwand, während der Rückzahlungsanteil dementsprechend ansteigt.

Je nach Vertragsvereinbarung wird die Rente in der Regel im Voraus oder nachträglich in gleich hohen Quartals- oder Monatsraten ausbezahlt. Wenn Gebäudeeigentümer einen Hypothekarkredit, d.h. einen Baudarlehen, aufnehmen, ist dies in den meisten FÃ?llen ein Annuitätendarlehen. Mit dieser Art von Darlehen tilgt der Darlehensnehmer jedes Jahr die selben Tranchen, jedoch mit einer anderen Zusammensetzung.

Im Falle eines annuitätischen Darlehens bezahlt der Darlehensnehmer gleichbleibende jährliche Tilgungsraten, die sich aus den Zins- und Tilgungszahlungen ergaben. Der Betrag dieser Rente richtet sich nach dem im Darlehensvertrag vereinbarten Zins und Tilgungssatz. Zur Tilgung eines annuitätischen Darlehens müssen Sie zunächst die Jahresgebühr berechnen, die sich aus den mont. Mietraten ergibt.

Beispiel: Das ausschlaggebende Kriterium des annuitätischen Darlehens ist, dass die annuität während der ganzen Darlehenslaufzeit gleich geblieben ist, sich aber die Zusammenstellung laufend verändert. Auch wenn der Zinsaufwand der Rente aufgrund der rückläufigen Gesamtverschuldung jedes Jahr sinkt, wird der Prozentsatz des Rückzahlungsbetrags erhöht, so dass die Monatsraten immer gleichbleibend sind.

Die Rente besteht im ersten Jahr aus den vertraglich festgelegten Zins- und Tilgungszahlungen. Durch die Rückzahlung ergibt sich eine geringere Darlehensverschuldung im zweiten Jahr. Um eine konstante Ratenzahlung zu gewährleisten, wird der Rückzahlungsanteil angehoben. Diese Vorgehensweise wird von Jahr zu Jahr durchlaufen und stellt sicher, dass die zu leistende Ratenzahlung aus einem kontinuierlich abnehmenden und einem kontinuierlich ansteigenden Rückzahlungsanteil besteht.

Da der Kunde der Hausbank jedes Jahr einen grösseren Teil des Kapitals bezahlt, fällt die verbleibende Verbindlichkeit am Ende der Kreditlaufzeit rasch. Mit einem Rückzahlungssatz von einem Prozentpunkt (der gesetzlich vorgeschriebenen Untergrenze) beläuft sich die Dauer eines solchen Kredits (abhängig vom Nominalzinssatz) nur auf etwa 25 bis 30 Jahre. Wenn der Rückzahlungsanteil nicht fortlaufend erhöht würde, würde das Darlehen erst nach 100 Jahren unter der Annahme einer Rückzahlungsrate von einem Prozentpunkt zurückgezahlt werden.

Die Verzinsung eines Annuitätendarlehens ist für eine gewisse Zeit fix. Formell handelt es sich bei diesem Wert um ein Kredit, der in Jahresraten über die nächsten acht Jahre getilgt wird. Diese Tranchen beinhalten sowohl Zins- als auch Tilgungszahlungen, so dass das Kreditvolumen am Ende der acht Jahre voll getilgt ist.

Für Schuldner, die beim Immobilienerwerb eine sehr geringe Eigenmittelquote haben, ist der Eigenheimzulagekredit durchaus erwünscht.

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