Darf die Abschlussgebühr zurückerstattet werden? Die Schwäbisch Hall fordert die ultimative Regel des Spittingbeitrags. Bei Abschluss eines Bausparvertrages wird eine Abschlussgebühr erhoben. Die Abschlussgebühr wird von der Bausparkasse Schwäbisch Hall als rechtswirksam anerkannt. Sie ist die einmalige Abschlussgebühr für Neukunden.
Bausparfragen und -beantworten – Bauparkasse Schwäbisch Hall
Mit der Bewertungsnummer wird die Rangfolge festgelegt, in der der Bausparer seine Bausparkasse erhält. Er berechnet sich aus den erhaltenen Einlagenzinsen, der Höhe des Bausparvertrages, für den Sie Ihren Mietvertrag geschlossen haben, dem ausgewählten Bewertungsziffernfaktor und ggf. dem Nutzenfaktor. Der Bewertungsmaßstab ist gewissermaßen die bisherige Auswertung der „Sparleistung“ auf dem Baumarkt.
Wie hoch ist die „Abschlussgebühr“? Bei Abschluß eines Bausparvertrages wird eine Abschlussgebühr berechnet. In Schwäbisch Hall entspricht sie einem Prozentsatz der Gebäudeeinsparung. Bei vorzeitiger Kündigung oder Nichtnutzung des Bausparvertrages ist der gesamte Rechnungsbetrag noch fällig. Zahlungseingänge werden zunächst auf die Vertragsgebühr gutgeschrieben. Wofür steht „Standardgebühr“?
Der übliche Sparbetrag ist der in den Vertragskonditionen vereinbarte Wert als der monatliche Einsparbeitrag. Der Beitrag ist von der Summe des Sparvertrages und der Tariffvariante geprägt. Welche ist ein „Vorteil“ oder eine „Vollmacht“? Eine Dienstleistung besagt, dass ein Dritter nach dem Tod sofort Leistungsansprüche aus dem Bausparvertrag hat.
Der Bausparer erhält die Bausparsumme nach der Beendigung an den Leistungsempfänger ausbezahlt. Wollen Sie einen Dritten zum Abschluss Ihres Bausparvertrages bevollmächtigen, ist es unerlässlich, dass Sie die von den Bausparkassen zur Verfügung gestellten Formulare verwenden. Dadurch wird sichergestellt, dass der Geltungsbereich der Handlungsvollmacht klar umrissen wird. Wofür steht der „Treuebonus“? Selbst wenn die Bauparkunden den Bausparkredit nicht in Anspruch genommen haben, lohnt sich die Bausparloyalität für unsere Sparten.
Im Falle einiger alter Tarifformen wird bei Verzicht auf ein Kreditgeschäft das ganze Bausparkapital nachträglich bis zu 1 Prozent zusätzlich zu verzinsen (Treueprämie). Wofür stehen „Sonderzahlung“ oder „Sondertilgung“? Der gewährte Bausparvertrag kann bei Bedarf ohne weitere Zusatzkosten zurückbezahlt werden. Für die außerplanmäßige Rückzahlung eines Wohnungsbaudarlehens ist es unerheblich, ob das Kreditvolumen in einer einzigen Höhe, zum Teil oder in höheren Monatsraten getilgt wird.
BGH-Entscheidung – Keine Kreditgebühr für den Bausparvertrag
Erfreuliche Nachricht für viele Bausparer: Der BGH hat festgestellt, dass Wohnungsbaugesellschaften keine Kreditgebühren erheben dürfen (AZ IIX 552/15). In vielen Bauverträgen sind Bestimmungen vorgesehen, die die Entrichtung einer Vergütung bei der Aufnahme eines Baukredits vorschreiben. Seit 2014 dürfen Kreditinstitute solche Entgelte nicht mehr erheben, und der BGH hat nun festgestellt, dass solche Entgelte auch für Bausparvertraege nicht erlaubt sind.
Für interne Dienstleistungen der Wohnungsbaugesellschaft wird eine Vergütung berechnet, die jedoch bereits durch die Zinsen des Darlehens gedeckt ist. In diesem Verfahren hatte die Konsumentenzentrale Nordrhein-Westfalen (VZNRW) Klage gegen die Sparkasse Schwäbisch Hall eingereicht, deren Vertrag eine Kreditgebühr von zwei Prozentpunkten des Kreditbetrags vorsah. Wenn Sie einen Bausparvertrag haben, der solche Aufwendungen beinhaltet, können Sie bereits bezahlte Kreditgebühren von der Sparkasse einfordern.
Diejenigen, die den Auftrag vor 2013 geschlossen haben, können daher von dieser Regelung nicht profitieren. Bauherren, die den Mietvertrag 2013 unterzeichnet haben, sollten bis Ende des Jahres Maßnahmen ergreifen, um die Verjährungsfrist zu umgehen. Sie beinhaltet zwei Erstattungsvarianten – zum einen die Zahlung der Kreditgebühr und zum anderen die Anrechnung der Kreditgebühr nach dem Valutadatum.
In der zweiten Variante sieht die Verbraucherzentrale die Vorzüge, da die erste Leistungsrate dann bereits in die Kreditrückzahlung einfließt, anstatt für die Bezahlung der Kreditgebühr genutzt zu werden. Unterm Strich ergibt sich daraus eine rückwirkende Zinseinsparung. Wie soll man vorgehen, wenn die Wohnungsbaugesellschaft nicht ausreicht? Sollte die Bauparlament trotz der Forderung nach Erstattung der Kreditgebühr die Augen zudrücken und nicht auf die so genannten Verjährungsgründe verzichten, müssen die Betroffenen dafür Sorge tragen, dass die verjähren.
Es ist jedoch wichtig zu prüfen, ob die damit verbundenen Ausgaben im Zusammenhang mit den anfallenden Kreditgebühren steht. Ein Weg, sich gegen die Sparkasse kostenlos zu wehren, ist die Einschaltung des verantwortlichen Ombudsmannes. Zur Kontaktaufnahme siehe entweder auf der Internetseite der Wohnungsbaugesellschaft oder in den Verdingungsunterlagen.
Kreditgebühr gezahlt oder nicht? Sparer, die wissen wollen, ob das Gericht für sie von Bedeutung ist, sollten den ersten Kontoauszug ihres Kreditkontos nachprüfen. Sie muss Informationen über die Kreditgebühr enthalten, sofern im Auftrag vorgesehen. Achtung: Die Kreditgebühr sollte nicht mit der Abschlussgebühr verwechselt werden.