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Gebaut mit 1500 ? netto?
Bei der Arbeit verdient man 1500 EUR netto pro Kalendermonat, mit eingespartem Kapital hat man nun einen Betrag von EUR 40.000 auf der einen. Jetzt möchte ich ein neues Zuhause errichten, ich kalkuliere mit 270 TW. EUR Kalkulation. Die Faustregel Hy Lucky (ich habe gelesen) ist, dass 30%, max. 40% (absolute Schmerzgrenze) des Nettogehalts allenfalls in den monatlichen Kredit des Hauses einfließen sollten.
In Ihrem Falle wäre es ein Höchstbetrag von 600 EUR. Dabei sind in den 27.000.000 EUR bereits die Ausgaben für Broker, Notare, Grundstücke, Gebäude-Nebenkosten, – Anschluss Wasser/Strom/ Gas/Telefon oder ähnliche 50.000 EUR Eigenmittel, das sind etwa 18% Eigenmittel der notwendigen Gesamthöhe; man sagt, man sollte über eine Eigenmittelquote von mind. 20% verfügen, besser 30%, damit die Bankpartner einen effektiveren Zinssatz ausweisen ( „weniger risikoadäquat“ für sie).
- Du müsstest also wenigstens 200.000 Dollar ausgeben. Abhängig von Ihrem Ruf (Schufa & Co.) und der Krisensicherheit Ihres Jobs erhalten Sie einen günstigen Effektivzinssatz und, wenn Sie GlÃ?ck haben, einen Beleihungswert von 80% Ihrer Immobilien. Bei entsprechendem Bauen können Sie auch zinsgünstige Darlehen der KfW-Bank in anspruch nehmen. der Kreditgeber hat die Möglichkeit, diese zu nutzen.
Wer zum Beispiel ein KfW40-Haus baut, erhält bis zu 50000 EUR (pro Wohneinheit). Bei einem KfW-Kredit über EUR 50000 müssten Sie rund EUR 210 pro Monat zahlen. Die 170.000 müssen Sie über eine Hausbank kreditieren; bei Bedarf haben Sie Anspruch auf weitere Fördermittel, Sie müssen in diese einsteigen (junge Gastfamilien, Kleinkinder, Geringverdiener usw.); es gibt auch Kommunen, die zusätzliche Fördermittel haben.
Die Höhe von ca. 1.500.000 EUR; wenn Sie einen günstigen Effektivzinssatz verhandeln können, liegen Sie unter 4%. Wenn ich nur mit 1% (was wenig ist) zahle, dann bedeuten 100.000 EUR Kredit bei nur 4% Effektivzinsen (3,87% an sich, soweit ich das errechnet habe ) IN ETWA gut 400 EUR an Abbezahl.
Man müsste also für die 170.000 EUR gut 680 EUR zahlen; wie gesagt, ein guter Ruf und so weiter. Also, ich meine, insgesamt mind. 890 EUR pro Kalendermonat (hoffentlich habe ich mich bei meiner gewohnten Morgenmüdigkeit nicht verrechnet). Und das sind beinahe 300 EUR mehr, als man erwartet. Wenn Sie noch über genügend Platz verfügen, können Sie es wegräumen, für eine gute Spargelegenheit zahlen, den höheren Zinssatz als das gleiche Kapital würde Ihnen als weitere Rückzahlung im Darlehen selbst einbringen und dann nach Ablauf der Festschreibungszeit, oder falls erforderlich, wenn Sie mit der Hausbank verhandelt haben, auch dazwischen, ohne Vorauszahlungsstrafe (! Sie müssen verhandeln!) als Pauschale zahlen.
Mit dem KfW-Kredit können Sie das Darlehen übrigens im Übrigen zu jeder Zeit (zumindest bisher) ohne Vorauszahlungsstrafe zurückzahlen. Machen Sie nicht den Irrtum, sich selbst zu sagen, dass Sie in einem Kalendermonat so viel auszahlen können. Man muss auch wohnen, und es gibt immer wieder Reparaturarbeiten und andere Versicherungspolicen und dergleichen, die man sich nicht mehr leisten kann, wenn man so viel Butter in den Kredit aufnehmen würde.
Aber denken Sie daran, dass die Kreditbanken inzwischen zurückhaltend sind und dies sehr sorgfältig überprüfen werden, und Ihnen dann auch mitteilen, dass dies eine zu große Monatslast wäre. Möglicherweise ist bei niedrigen Zinssätzen von Kfw und Kreditanstalt das Ganze für Sie noch messbar – wenn die neuen Zinssätze raus sind, müssten Sie sie gezielt für Sie abrechnen.